В Дмитровском округе достраивают первую очередь индустриального парка «Северные Врата» - два корпуса готовы на 90% и выйдут на финишную прямую уже этой осенью
Подмосковный Дмитров готовится принять новый индустриальный объект. Девелопер РДС вплотную подошёл к финалу строительства первой очереди парка «Северные Врата»: готовность двух производственно-складских корпусов общей площадью 40 тыс. кв. м перевалила за 90%, ввод намечен на сентябрь 2026 года. За скромной на первый взгляд цифрой - инвестиции в 18 млрд рублей и амбиция вырасти до 220 тыс. кв. м суммарных площадей.
Что строят и как далеко зашли работы
Сейчас строители сосредоточились на внутренней отделке и благоустройстве территории - самом трудоёмком этапе, который обычно и съедает оставшиеся проценты готовности. Корпуса проектировались с расчётом на разнородных резидентов: офисная и складская зоны получили автономные инженерные системы. Это не дань моде - у этих двух типов пространств принципиально разные требования к вентиляции, отоплению и кондиционированию.
«Такой подход позволяет обеспечить функциональность каждого пространства и комфорт для будущих резидентов», - пояснил генеральный директор РДС Захар Вальков. Проще говоря, склад не будет перегреваться из-за офисной системы климата, а офисные сотрудники не замёрзнут в межсезонье.
Масштаб проекта и его место на рынке
Индустриальные парки Подмосковья - один из самых активных сегментов коммерческой недвижимости последних лет. Спрос на качественные производственно-складские площади у трасс М11 и А104 стабильно высок: логистика, лёгкая промышленность и e-commerce продолжают искать точки присутствия рядом с Москвой. «Северные Врата» метят именно в эту нишу.
- Общая площадь парка после завершения всех очередей - 220 тыс. кв. м
- Объём инвестиций - 18 млрд рублей
- Площадь первой очереди - 40 тыс. кв. м (два корпуса)
- Плановый ввод первой очереди - сентябрь 2026 года
- Девелопер - компания РДС
Вице-премьер правительства Московской области Екатерина Зиновьева подтвердила: работы идут по графику, инвестор не сбавляет темп. Для региона это важно - крупные промышленные объекты такого класса создают рабочие места не только внутри парка, но и тянут за собой смежную инфраструктуру: логистику, сервис, общепит.
Что дальше
После запуска первой очереди РДС продолжит строительство следующих корпусов. Конечная цель - сформировать полноценный индустриальный кластер на севере Подмосковья, способный конкурировать с уже сложившимися площадками вдоль Ленинградского и Ярославского шоссе. Пока до финиша ещё далеко, но сентябрь 2026-го станет первым реальным тестом: насколько быстро новые площади найдут своих арендаторов - покажет рынок.